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C21 - HIER WERDEN IHRE WOHNTRÄUME WAHR - SCHNELL SEIN LOHNT SICH!

74177 Bad Friedrichshall

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  474 m2
  • Wohnfläche:  205 m2

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CSCL_19921

Beschreibung

Folgen Sie uns auf eine Reise in die guten alten 70er Jahre... und so weiter und sofort... genau so würden Sie eine Immobilie angeboten bekommen, wenn Sie jemanden an der Seite hätten, der Ihnen nur etwas verkaufen will!
Was wollen Sie?! Was wollen wir von CENTURY 21 Fine Living Immobilien?! Wir wollen Sie für etwas begeistern, dass für Sie auch realisier- und finanzierbar ist!

Wir bieten Ihnen hier ein Schmuckstück von guter, alter Architektur- und Handwerksarbeit.
Das 1970 mit hohem Ausbaustandard gebaute Einfamilienhaus wurde mittlerweile liebevoll von den jetzigen Eigetümern teilsaniert. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren, sowie die Haustüre mit Fingerabdruckzugang wurden erst jetzt im Februar 2021 komplett neu ersetzt.

Sie haben zudem die Möglichkeit, das komplette Haus mittels einer Teilungserklärung auf 3 Wohneinheiten aufzuteilen. Hier Bedarf es lediglich einiger kleiner Umbaumaßnahmen wie z.B. beim ca. 60 m² großen Dachgeschoss, dass zusätzlich zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit 25m², der Heizraum, eine kleine Werkstatt, ein großer Kellerraum und eine Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das EFH verfügt über einen großen Vorgarten (der auch zu weiteren Abstellplätzen umfunktioniert werden kann) inkl. einer Einzelgarage und einem davor liegenden Stellplatz.
Sie betreten das Gebäude über eine moderne, mit Fingerabdrucksensor integrierte Haustüre.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Jura-Steinboden. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich einen großen Wohnraum mit bodentiefer Fensterfront und einer Hebeschiebetüre, die Sie direkt zur Terrasse führt.
Angrenzend lädt Sie der Garten zum Verweilen im schönen Freien ein. Neben dem Wohraum befindet sich der mit Einbauschränken versehene Essraum, mit der angrenzenden Küche inkl. eines Hauswirtschaftsraumes. Ein weiteres Zimmer mit ca. 15m² und ein Gäste-WC runden das Ergeschoss gelungen ab.

Im Obergeschoss sind 4 Zimmer vorhanden mit ca. 11m², 13m², 15m² und 23m², sowie ein großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, einem Bidet und einer Badewanne. Zusätzlich verfügen Sie über ein separates WC. Über einen ca. 25m² großen über eck-verlaufenden süd-westlich ausgerichteten Balkon, geniessen Sie einen wunderschönen Ausblick über die Nachbargemeinde Bad Wimpfen.

Sollten Sie zudem ambitioniert sein, als Kapitalanleger einer Immobilie mit Potenzial Ihre volle Aufmerksamkeit zu schenken, dann sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung

+ Bodenbeläge
- alle Wohn- und Schlafräume sind mit Mosaik-Echtholzparkett ausgestattet
- alle Nasszellen mit Keramikfliesen
- alle Flurbereiche mit Jura-Naturstein Bodenfliesen

+ Wandbeläge
Tapete, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen

+ Bad / Sanitär
UG Dusche, Waschbecken und WC
EG separates Gäste-WC
1. OG separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Bidet und 2 Waschbecken

+ Heizung
Ölheizung

+ EBK
Küche mit Kühlschrank, Cerankochfeld mit Dunstabzug,
Spülbecken mit Edelstahl-Armatur, Backofen, Geschirrspülmaschine

+ Rollläden
elektrischer Rollladen im Wohnzimmer EG
in allen anderen Bereichen manuelle Rollläden

+ Ausführung
Massivhaus, Betonhaus

+ Balkon
ein Balkon im 1. OG mit süd-westlicher Ausrichtung

+ Keller

+ TV/Internet
Kabel-TV

+ Parksituation
Einzelgarage mit Hofeinfahrt und Stellplatz davor

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Andere Informationen

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als erfolgreiche Immobilienmakler wissen wir, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Fine Living Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung. Zahlreiche zufriedene Kunden und die 50-jährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1970
Gültig bis: 
14.03.2031
Ausstelldatum: 
15.03.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
178,60 kWh/ (m² * a)

Lage

Bad Friedrichshall
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar. Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.
Zudem startet der Campus-Bau einer der größten Arbeitgeber der Region, der Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland) für 2021 in Bad Friedrichshall. Nur 6 Autominuten von der angebotenen Immobilie entfernt! Perfekt für potenzielle tausende Mitarbeiter, die ihren Arbeitsalltag hier beginnen!

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Verkaufspreis:

639.000 €

Christian Schlepple

Christian Schlepple

CENTURY 21 Fine Living Immobilien

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